MANSION RENOVATION

リノベーションを前提に、ビルを購入する方は少なくありません。ビルをリノベーションすると、どのようなメリットがあるのでしょうか?
ビルをリノベーションし、テナントを入れて家賃収入を得られることも。ビルをリノベーションした場合のメリットと注意点をご紹介します。

ビルをリノベーションして住むとは

ビルをリノベーションする方は、どのようなメリットを感じているのでしょうか。駅近で便利なエリアを歩いていると、“テナント募集”という貼り紙のあるビルを見かけますね。空室の多いビルは売りに出されることがありますが、こうしたビルを一棟まるごと買って、住まいにリノベーションする方は少なくないようです。また、これまでテナントに貸していたお持ちのビルをリノベーションし、家族で暮らしはじめる方も。このようにビルをリノベーションすることが、新しい住まいづくりの方法として注目されているようです。都心で駅近の物件は、賃貸のニーズが多いということもポイント。ワンフロアを店舗や住居として貸し出し、家賃収入を得るなど、ビルをリノベーションするとたくさんのメリットがあるようです。

ビルをリノベーションして住む_事例 #282

ビルをリノベーションして住む
事例 #282

場所_東京都 / 両親 +夫婦+子ども2人
築年数_築19年 / リフォーム面積_175㎡
工期_4ヶ月

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ビルをリノベーションして住む_事例 #324

ビルをリノベーションして住む
事例 #324

場所_東京都 / 夫婦+子ども3人
築年数_築20年 / リフォーム面積_127㎡
工期_3ヶ月

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ビルをリノベーションするときに大きなメリットとなるのが、構造です。ビルは鉄骨造か鉄筋コンクリート(RC)造のため、木造一戸建てよりも耐久性が高いという特徴が。メンテナンスをきちんと行うことで、耐用年数を伸ばして長く暮らすことができます。また、プランの自由度の高さもビルのリノベーションのメリットの一つ。ビルの構造にもよりますが、壁や柱を移動し、ダイナミックな空間や吹き抜けを設けることができます。基本的に、ビルは一般住宅よりも天井が高く設定されているため、実面積よりも広い印象です。ゆったりと過ごせる開放的なリビングやベッドルームは、ビルをリノベーションするからこそ実現可能。ビルをリノベーションすると、ホテルのロビーやNYのSOHOといった憧れのイメージをつくりやすくなります。

ただし、ビルをリノベーションするとき、設備を新設する必要があります。普通、ビルは住居用として設計されていません。そのため、キッチンから洗面室、バスルームといった水まわりを新設することになります。そのときは、排水管やダクトも通すことになります。また、バルコニーがないビルだと、洗濯物を干すスペースも必要ですね。この場合、日当りのよい室内にインナーテラスを設けるなどして解決します。ビルをリノベーションする場合は、一般的な一戸建てやマンションとは異なるプランが必要です。

また、ビルをリノベーションするときに必ずチェックしたいのが、断熱材の有無です。ビルは築年数に関わらず、断熱材が入っていない場合があります。構造のみに解体したスケルトンのタイミングで断熱工事をしておけば、冷暖房効率がアップし経済的で、心地よく過ごせるように。また古い鉄骨造のビルだと、外壁のモルタルにクラックがあったり、屋上の防水が劣化し、雨漏りして鉄骨が錆びている場合があります。ビルをリノベーションする際は、既存の構造の状態をしっかりとチェックし、必要があれば補修工事を行うことが大切です。ビルをリノベーションのタイミングで補修しておけば、これからも安心して長く暮らすことができます。このとき、スケルトン・インフィルにもとづいてビルをリノベーションすると、今後も建物を維持しやすくなるでしょう。

このように、ビルをリノベーションするには、一般の住宅はない工事が必要になってきます。プランも同様で、たとえば日当りのよい最上階にリビングを設けたり、周囲のビルの目線が気にならないようにルーバーを設けたり。道路から直接出入りしていた玄関に、ポーチを設けたりすることもあります。このようにビル特有のリノベーションプランが必要なため、ビルのリノベーションで実績のある会社に依頼しましょう。とはいえ、メリットの多いビルのリノベーション。ビルをリノベーションし、一般のマンションや一戸建ではできない、大胆なプランを実現してみませんか?

ビルをリノベーションして住む

ビルをリノベーションすると、NYのSOHOやカフェなど、憧れていた空間を実現しやすいというメリットがあります。
ただし、特別なプランニングや工事が必要なことは、あまり知られていません。まずはビルをリノベーションするときの注意点を理解しましょう。

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